2026.06.02

親が施設に入ったあと、実家はどうする？｜空き家になる前に考えたい売却・管理・買取の選択肢【鹿児島】

みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 この記事では、親御さんが施設に入居したあとの「実家の扱い方」について解説します。 売却・管理・買取など、それぞれの選択肢と注意点がわかる内容になっています。 「実家が空き家になりそうだけど、どうすればいいかわからない」という方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

CONTENTS →1.1. 親が施設に入ったあと、実家はどうなるの？ →2.2. 実家の選択肢は大きく3つ →3.3. 「まず査定」が正解 →4.4. まとめ →5.執筆者情報

1. 親が施設に入ったあと、実家はどうなるの？

親御さんが有料老人ホームや介護施設に入居すると、実家には誰も住まなくなります。

最初は「いつか戻るかもしれない」と思い、そのまま維持するご家族も多いです。

しかし、誰も住んでいない家は劣化が早く進みます。

風通しや換気ができなくなるため、カビや湿気、害虫の発生リスクが高まります。

また、固定資産税・火災保険・修繕費などのコストは、空き家になっても毎年かかり続けます。

「とりあえず放置」は、後々の負担を大きくする原因になりやすいため、早めに方向性を決めることが大切です。

2. 実家の選択肢は大きく3つ

まず、選択肢を整理するところから始めましょう。

▶ 自分たちで管理・維持する
実家をそのまま残し、定期的に換気や掃除をしながら維持する方法です。
「いつでも戻れる」という安心感は大きな利点といえます。
一方で、鹿児島市から離れた場所にある場合や、仕事・子育てで忙しい場合は管理の負担が重くなりがちです。
空き家の状態が長引くと、特定空き家や管理不全空き家に認定されるリスクもあります。
自治体から勧告を受けると、固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が外れ、税額が最大6倍になる可能性もあるため、注意が必要です。

▶ 賃貸に出す
実家を他の人に貸すことで、毎月家賃収入を得る方法です。
家を維持しながら収入も生まれる点は大きな魅力です。
ただし、入居者の募集・管理・退去後のリフォームなど、手間やコストもかかります。
また、借り手がつかない場合は空き家のまま維持費だけがかかり続けるリスクもあります。
鹿児島市内でも立地によっては需要が低いエリアがあるため、事前に賃貸需要を確認することが重要です。

▶ 売却・買取に出す
実家を売却して現金化する方法です。
管理の手間や維持費から解放され、まとまった資金を得られる点が最大のメリットです。
仲介（不動産会社が買い手を探す方法）と買取（不動産会社が直接購入する方法）の2種類があります。
仲介は相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売却まで数ヶ月〜1年以上かかることもあります。
買取は売却価格が一般的に仲介より低くなりますが、スピード対応が可能で、最短数週間での現金化が見込めます。

2. 実家の選択肢は大きく3つ

3. 「まず査定」が正解

どの選択肢を選ぶにしても、まず「今の実家がいくらで売れるか」を知ることが第一歩です。

査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

簡易査定は、物件の情報をもとに概算の相場を出してもらう方法で、気軽に依頼できます。

訪問査定は、担当者が実際に物件を見て、より正確な価格を算出する方法です。

鹿児島市内の不動産相場は、エリアや築年数によって大きく異なります。
「売れないだろう」と思っていた実家が、思わぬ価格で買取できるケースも少なくありません。
まずは査定を依頼して、選択肢を広げてみることをおすすめします。

4. まとめ

親御さんが施設に入居したあとの実家は、早めに方向性を決めることが大切です。

放置してしまうと維持費の負担や建物の劣化が進み、将来の売却・相続にも影響が出ることがあります。

管理・賃貸・売却・買取、それぞれの特徴を理解したうえで、ご家族の状況に合った選択肢を選んでください。

実家をどうするか、まだ答えが出ていなくても大丈夫です。
「話を聞いてほしい」という段階から、鹿児島の地域密着スタッフがしっかりお応えします。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

4. まとめ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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