2026.07.03

3000万円の家を売ったら手数料はいくら？｜鹿児島で不動産売却前に知りたい仲介手数料の基本【鹿児島】

みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 「3000万円で家が売れたら、手元に3000万円残るの？」と気になる方は多いのではないでしょうか。 不動産売却では、仲介手数料や税金、片付け費用などを差し引いた金額を見ることが大切です。 今回は、3000万円の家を売った場合の仲介手数料の目安と、買取との違いを解説します。 鹿児島で実家・空き家・相続不動産の売却を考えている方はぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. 3000万円の家なら仲介手数料は約105万円 →2.2. 仲介手数料は「必ず満額」ではない →3.3. 直接買取なら仲介手数料は原則かからない →4.4. 査定では「売れる金額」より「残る金額」を確認する →5.5. まとめ →6.執筆者情報

1. 3000万円の家なら仲介手数料は約105万円

3000万円の不動産を仲介で売却した場合、仲介手数料の上限は税込105万6000円が目安です。

仲介手数料とは、不動産会社が買主を探し、広告活動や内覧対応、契約手続きを行った対価として受け取る報酬です。
国土交通省は、不動産会社が受け取れる仲介手数料について、法律に基づく告示で上限額を定めています。

3000万円の不動産売買では、一般的に次の速算式で上限額を確認できます。

売買価格×3％＋6万円＋消費税

3000万円の場合は、3000万円×3％＝90万円。
そこに6万円を足すと96万円。
消費税10％を加えると、税込105万6000円になります。

つまり、3000万円で売れたとしても、仲介手数料だけで約100万円以上が差し引かれる可能性があります。
売却価格だけでなく、売却後に手元に残る金額を見ることが大切です。

2. 仲介手数料は「必ず満額」ではない

仲介手数料は、法律に基づく告示で定められた「上限額」です。
必ず上限いっぱいを支払うと決まっているわけではありません。

不動産会社によっては、条件により手数料を調整する場合もあります。
ただし、仲介手数料の安さだけで会社を選ぶと、広告活動や販売戦略、買主対応に差が出ることもあります。
鹿児島の不動産売却では、地域の相場を理解しているか、査定の根拠を説明してくれるか、売却後の流れまで見通してくれるかが重要です。

たとえば、相続した実家や空き家の場合、建物の状態、荷物の有無、登記の状況、道路との接し方などによって売りやすさが変わります。
仲介手数料だけを見て判断するより、「どのように売ってくれるのか」を確認する方が後悔を防ぎやすいです。

手数料は安ければよい、というものではない。
大切なのは、費用とサービスの中身が釣り合っているかです。

3. 直接買取なら仲介手数料は原則かからない

不動産会社が自社で直接買い取る「買取」の場合、仲介行為がないため、原則として仲介手数料はかかりません。
買主を探す仲介ではなく、不動産会社自身が買主になるためです。

仲介は、より高く売れる可能性がある一方で、売却までに時間がかかることがあります。
内覧対応が必要になったり、買主の住宅ローン審査を待ったり、価格交渉が入ったりすることもあります。
売れるまで数か月かかるケースもあり、空き家の管理費や固定資産税、草木の手入れなどの負担が続く場合もあります。

一方、買取は、仲介より売却価格が下がる傾向があります。
その代わり、売却までのスピードや確実性を重視しやすい方法です。
アートホームでは、条件が整えば最短3日での現金化にも対応しています。

遺産整理や生前整理、離婚に伴う売却、遠方にある実家の処分など、「早く整理したい」「近所に知られず進めたい」という方には、買取が合う場合があります。

4. 査定では「売れる金額」より「残る金額」を確認する

不動産査定を受けるときは、査定額だけで判断しないことが大切です。
売却後に手元に残る金額まで確認することで、現実的な判断がしやすくなります。

仲介の場合は、仲介手数料のほかに、印紙代、登記関係費用、測量費、解体費、荷物処分費などが必要になることがあります。
住宅ローンが残っている場合は、ローン残高を差し引いて考える必要もあります。
相続不動産の場合は、相続登記や名義変更が済んでいるかも確認ポイントです。

たとえば、3000万円で売れる見込みがあっても、仲介手数料、荷物処分費、修繕費、測量費などを差し引くと、思ったより手元に残らないことがあります。
反対に、買取では売却価格が仲介より低くても、手数料や手間を抑えられることで、結果的に納得しやすいケースもあります。

簡易査定でおおまかな相場を知り、必要に応じて訪問査定で建物や土地の状態を確認する。
この順番で進めると、売却の不安はぐっと小さくなります。

5. まとめ

3000万円の家を仲介で売却する場合、仲介手数料は税込105万6000円がひとつの目安です。
ただし、不動産売却で大切なのは「いくらで売れるか」だけではなく、「いくら手元に残るか」です。
鹿児島で実家、空き家、相続不動産、離婚に伴う不動産売却を考えている方は、仲介と買取の違いを比べながら進めると安心です。
アートホームでは、簡易査定から訪問査定まで無料で対応し、状況に合った売却方法をご提案します。
費用や手数料が不安な段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
　↓↓
　https://373kaitori.com/staff/detail.php?id=4

【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

OTHERS

買取コラム一覧に戻る
ご自宅・相続物件の
ご売却について、
お気軽にお問合せください！