2026.07.10

家を売っても住み続けられる？｜鹿児島で考えるリースバックの仕組みと注意点【鹿児島】

みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 「家を売りたいけれど、今すぐ引っ越すのは難しい」と感じていませんか。 今回は、家を売却したあとも同じ家に住み続けられる「リースバック」の仕組みと注意点を解説します。 鹿児島で不動産売却、実家整理、離婚後の住まいに悩んでいる方はぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. リースバックは売却後も住み続けられる方法 →2.2. リースバックのメリットは現金化と生活維持 →3.3. 注意点は家賃・期間・買戻し条件 →4.4. 鹿児島で検討するなら買取査定と比較を →5.5.まとめ →6.執筆者情報

1. リースバックは売却後も住み続けられる方法

リースバックとは、自宅を売却して現金を受け取り、その後は買主と賃貸借契約を結び、家賃を払いながら同じ家に住み続ける方法です。

通常の不動産売却では、売却後に引っ越しが必要になります。
しかしリースバックなら、所有者から入居者へ立場を変えることで、生活環境を大きく変えずに資金を確保できます。

たとえば、住宅ローンの返済を整理したい方。
相続した実家を現金化したいが、親がまだ住んでいる方。
離婚後に名義やローンを整理したいが、子どもの学校区を変えたくない方。
生前整理や遺産整理を進めたいが、すぐに引っ越し先を決められない方。

このような場面で、リースバックは選択肢のひとつになります。

ただし、リースバックは「売ったあとも必ずずっと住める魔法の方法」ではありません。
売却契約と賃貸借契約の両方を理解してから進めることが大切です。

2. リースバックのメリットは現金化と生活維持

リースバックの大きなメリットは、住み慣れた家に住み続けながら、不動産を現金化できる点です。

不動産は大きな資産ですが、現金として使うには売却が必要です。
リースバックを使えば、引っ越し前に売却代金を受け取れるため、住宅ローンの返済、老後資金、施設入居費、相続人への分配、離婚時の財産整理などに活用しやすくなります。

また、売却後は所有者ではなくなるため、固定資産税など所有に伴う負担が不要になる場合があります。
建物の修繕費についても、契約内容によって負担者が変わるため、事前に確認しておくことが大切です。
空き家や実家を維持する費用に悩んでいる方にとって、毎年の負担を見直すきっかけになります。

鹿児島でも、親の家をどうするか、相続した実家を残すか売るか、遠方に住んでいて管理が難しいといった悩みは珍しくありません。
草刈り、台風後の点検、防犯対策、固定資産税など、家を持ち続ける負担は意外と大きいものです。

リースバックは、住まいを急に手放す不安をやわらげながら、資金面の整理を進められる方法です。

3. 注意点は家賃・期間・買戻し条件

リースバックで特に確認したい点は、売却価格、毎月の家賃、住める期間、買戻し条件です。

まず、リースバックの売却価格は、一般的な仲介で売る場合の相場より低く提示されることがあります。
買主は購入後に家を貸し続けるため、家賃収入や将来の再販売を見込んで価格を決めます。
「高く売ること」を最優先するなら仲介、「早く現金化して住み続けたいこと」を重視するならリースバックや買取が候補になります。

次に、家賃です。
売却後は自分の家ではなく賃貸住宅になるため、毎月の家賃を支払う必要があります。
売却代金を受け取っても、家賃が家計を圧迫すると長く住み続けることが難しくなります。
年金収入、給与、生活費、医療費、車の維持費まで含めて、無理なく払える金額か確認しましょう。

さらに、賃貸借契約の期間も重要です。
「普通借家契約」なのか「定期借家契約」なのかで、住み続けられる安定性が変わります。
定期借家契約は、契約期間が終わると再契約できない可能性があります。
契約書の言葉が難しいときは、ひとりで判断せず、家族や専門家に確認することをおすすめします。

買戻しを希望する場合は、買戻し価格と期限も必ず確認しましょう。
「いつか買い戻せる」と思っていても、契約書に具体的な条件がなければ希望どおりに進まないことがあります。

4. 鹿児島で検討するなら買取査定と比較を

リースバックを検討するときは、通常の買取査定や仲介売却と比較することが大切です。

理由は、リースバックがすべての方に合う方法ではないからです。
住み続けたい期間が短い方、すぐに施設入居を予定している方、家族で実家を売却して分けたい方は、通常の不動産買取の方が進めやすい場合があります。

たとえば、相続した鹿児島の実家に荷物が残っている場合。
遺品整理や生前整理が終わっていなくても、買取であれば現状のまま相談できるケースがあります。
空き家になって管理が難しい場合も、早めに査定を受けることで、売却価格だけでなく片付けや引き渡し時期の見通しを立てやすくなります。

離婚に伴う不動産売却では、住宅ローンの残債、名義、引っ越し時期、子どもの生活環境などを同時に考える必要があります。
リースバックで一時的に住み続ける選択肢もありますが、長期的に家賃を払い続けられるかまで見ることが大切です。

アートホームでは、鹿児島市を中心に地域密着で不動産買取を行っています。
簡易査定から訪問査定まで無料で対応し、状況によっては最短3日での現金化も可能です。
リースバックだけに決め打ちせず、買取・仲介・住み続ける方法を比較しながら、無理のない進め方を考えましょう。

5.まとめ

リースバックは、家を売っても住み続けられる便利な方法ですが、家賃・契約期間・買戻し条件の確認が欠かせません。
「住み続けたい」「早く現金化したい」「実家や空き家の負担を減らしたい」と感じたら、まずは査定で選択肢を整理してみましょう。
鹿児島の不動産売却で迷ったときは、買取・仲介・リースバックの違いを比べながら、今の暮らしに合う方法を一緒に考えます。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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　https://373kaitori.com/staff/detail.php?id=4

【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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