2026.04.17

境界線トラブルは売却前に解決を！｜鹿児島の買取専門家がやさしく解説します【鹿児島】

みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 「隣との境界線がはっきりしない」「売ろうとしたら境界の問題が出てきた」——そんなお悩みを抱える方からのご相談を、アートホームでも多くいただいています。 この記事では、境界線の基本的な意味から、売却への影響・トラブルの解決方法まで、一通りわかりやすくお伝えします。 読み終える頃には、境界線の問題にどう向き合えばいいか、方向性がイメージできます。 土地や不動産の売却・買取を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. 「境界線」は2種類ある →2.2. 境界線が曖昧なまま売却するとどうなる？ →3.3. 境界トラブルの解決方法と、買取という選択肢 →4.4. まとめ

1. 「境界線」は2種類ある

一口に「境界線」といっても、実は2種類の概念があります。

一つは「筆界」といって、その土地が法務局に初めて登記されたときにその土地の範囲を区画するものとして定められた境界です。
筆界は、土地の所有者同士の合意によって変更することはできません。

もう一つは「所有権界」といって、土地の所有者の権利が及ぶ範囲を画する境界です。
所有権界は土地の所有者間で自由に移動させることができます。

この2つは通常一致していますが、長年の利用状況や過去のやり取りによってズレが生じることがあります。
「筆界」と「所有権界」が一致しないケースでは、トラブルが発生しやすくなります。
「塀があるから安心」と思っていても、塀の位置が実際の境界と異なるケースは少なくありません。

2. 境界線が曖昧なまま売却するとどうなる？

境界線が確定していない状態で不動産を売ろうとすると、さまざまなリスクが生じます。

境界が不明な土地でも法的には売却することが可能です。

しかし現実的には、購入後に隣地の所有者とトラブルになるリスクや、実際の土地面積が登記面積と違っていたら損をするといった心配から、購入を見送る買主も少なくありません。

また、住宅ローンを利用する買主の場合、金融機関から確定測量を求められることも多く、結果的に売却が困難になるケースもあります。

境界が不明なことで、相場よりも10〜20%程度価格が下がってしまうことも珍しくないのが現実です。

また、売主には「どこまでが所有の範囲か」を示す境界明示を行うことが義務付けられており、これを怠ると、買主や隣地の所有者とのトラブルにつながるほか、売却後に損害賠償責任を求められる可能性もあります。

境界線の問題は、放置するほど売却を難しくする要因になります。

2. 境界線が曖昧なまま売却するとどうなる？

3. 境界トラブルの解決方法と、買取という選択肢

境界線が確定していない・トラブルになっている場合の解決方法は、主に3つあります。

まず「確定測量」です。

確定測量とは隣地所有者立ち会いのもと、正確な面積を測り境界を確定させる作業で、費用は一般的に60〜80万円程度が相場とされています。

費用と時間はかかりますが、境界を確定させることで売却がスムーズに進みやすくなります。

隣地所有者が協力的でない場合は「筆界特定制度」という方法もあります。

筆界特定制度とは、筆界のトラブルを、裁判によらずに法務局が行う手続きにより解決をしていく制度で、2006年改正の不動産登記法により導入されました。

それでも解決しない場合や、早急に手放したい場合は「買取」が有効な選択肢です。

買取を利用して不動産会社に売却する場合、境界が未確定の状態でも買い取ってくれることはよくあります。

境界線の問題を抱えたまま仲介で売ろうとすると長期化しやすいため、「早く・確実に」を優先したい方には買取が向いています。

4. まとめ

境界線の問題は、放置すると売却価格の下落・トラブル・損害賠償リスクなど、さまざまな問題に発展します。

「うちの境界、大丈夫かな？」と少しでも気になった方は、早めに専門家に相談することが最善の一手です。

境界線の問題を抱えた不動産でも、アートホームはしっかり向き合います。

まずはお気軽にご相談ください。鹿児島の地域事情に精通したスタッフが、あなたの状況に合った最善の選択肢を一緒に考えます。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

4. まとめ

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