2026.04.14

不動産は今が売り時!?｜2026年の市場動向と売却判断のポイントを鹿児島の専門家が解説【鹿児島】

みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 「今が売り時なのか、もう少し待ったほうがいいのか」——不動産の売却を考えるとき、誰もが一度は悩む問いです。 この記事では、2026年現在の不動産市場の動向と、売却タイミングを見極めるための判断軸をわかりやすくお伝えします。 読み終える頃には、今動くべきかどうかの判断材料がしっかり手に入ります。 不動産の売却・買取を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. 2026年の不動産市場、今どうなっている？ →2.2. 金利上昇が、売却タイミングに影響する理由 →3.3. 「市場の正解」より「自分の正解」を探そう →4.4. まとめ →5.執筆者情報

1. 2026年の不動産市場、今どうなっている？

結論から言うと、2026年現在の不動産市場は「高止まり・横ばい」の局面に差し掛かっています。
不動産価格指数は、住宅用・商業用ともに2013年前後を起点に10年以上にわたって右肩上がりのトレンドが続いており、現在は「拡大期」が異例の長期化を見せています。
一方で、東京・大阪・名古屋などの三大都市圏や地方主要4市は上昇を続けているものの、そのほかの地方圏の住宅地は下落傾向が見られます。
鹿児島を含む地方エリアでは、全国的な価格上昇の恩恵を受けにくい状況が続いています。
「全国的に上がっているから、うちの家も大丈夫」と思い込むのは危険です。
地域の実情をしっかり確認することが大切です。

2. 金利上昇が、売却タイミングに影響する理由

不動産の売却を考えるうえで、金利の動向は見逃せないポイントです。
2025年12月、日本銀行は政策金利を0.75%前後へと引き上げる決定を行い、本格的な「金利のある世界」が到来したと言えます。
鹿児島でも影響は出ており、K銀行は2025年3月に短期プライムレートを引き上げており、変動金利型住宅ローンの金利も上昇傾向にあります。
金利が上がると、住宅ローンの借入負担が増えるため、購入を検討していた買主が動きにくくなります。
直近で不動産売却を考えている方は、金利が実際に引き上げられる前に売却を進めるのが得策です。

2. 金利上昇が、売却タイミングに影響する理由

3. 「市場の正解」より「自分の正解」を探そう

「今が売り時かどうか」は、市場の動向だけで決まるものではありません。
売却のタイミングは、相場だけでなく「なぜ売るのか」という理由によって大きく変わります。
相続・離婚・住み替え・老後の資金確保——それぞれのケースで、最適なタイミングは異なります。
市場全体の平均値が上がるほど、実務の現場では「売れない」「相談先がない」不動産の相談も増えています。
「市場が上がるまで待とう」と先送りにするよりも、今の自分の状況に合わせて動き出すことが、後悔しない売却への近道です。

4. まとめ

2026年の不動産市場は、全国的には高止まりの局面が続く一方、鹿児島を含む地方では先行きに注意が必要な状況です。
金利上昇により買主の動きが鈍くなる前に、早めに動くことが賢明な選択と言えます。
「うちの不動産、今いくらになるの？」——その疑問、まずアートホームにぶつけてみてください。
鹿児島の地域事情を熟知したスタッフが、あなたに合った売却の判断軸を一緒に考えます。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

4. まとめ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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　https://373kaitori.com/staff/detail.php?id=4

【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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