2026.04.28

【二世帯住宅シリーズ第2回】二世帯住宅、どうやって売ればいい？｜タイプ別の売却方法を鹿児島の専門家が解説【鹿児島】

みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 「二世帯住宅って、売りにくいって聞いたけど本当？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。 この記事では、二世帯住宅が売れにくいといわれる理由と、タイプ別の売却方法・買取という選択肢をわかりやすくお伝えします。 読み終える頃には、自分の二世帯住宅をどう売ればいいかの方向性がつかめます。 二世帯住宅の売却・処分にお困りの方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. 二世帯住宅が「売りにくい」といわれる理由 →2.2. タイプ別の売却方法とポイント →3.3. 「買取」という選択肢が二世帯住宅には向いている理由 →4.4. まとめ →5.執筆者情報

1. 二世帯住宅が「売りにくい」といわれる理由

二世帯住宅は、一般的な一戸建てと比べて売却が難しいケースが多いとされています。
最大の理由は、購入希望者層が限られていることです。
二世帯同居を希望する家族は全体の10%程度といわれており、一般住宅よりも市場が狭くなります。
また、二世帯住宅はタイプによって売り出し価格に大きく幅があり、購入希望者が戸惑ってしまうことから、売却しにくいといわれています。
二世帯住宅は通常の一戸建てより流通量が少ないことから、不動産会社によって査定価格に差が出ることもあります。
さらに、二世帯住宅も買い手が限られるため、面積や築年数が同じ条件の場合より相場が下がります。

2. タイプ別の売却方法とポイント

売れにくいといわれる二世帯住宅でも、タイプに合った方法を選べば売却の可能性は十分あります。

完全分離型の場合、通常の二世帯住宅として実需向けに販売する方法のほか、一方の住宅を賃貸用に貸し出す「賃貸併用住宅」として売り出す方法もあります。

一部共用型の場合は、そのまま二世帯住宅として売却することが可能です。
リビングやダイニングなどの共用部分が広く、一定の部屋数が確保できる場合、シェアハウスとして投資家向けに売却することも考えられます。

同居型（完全共用型）の場合は、部屋数の多さを活かして大人数向けの一戸建て住宅として売り出す方法が有効です。
いずれのタイプでも、地域の実情を熟知した不動産会社に相談することが、売却成功への近道です。

2. タイプ別の売却方法とポイント

3. 「買取」という選択肢が二世帯住宅には向いている理由

売却方法には仲介と買取の2種類があります。

仲介は買主を探す時間がかかり、二世帯住宅の場合は特に長期化するリスクがあります。
一方、不動産会社が直接購入する買取は、スピード対応・早期の現金化・交渉の手間が少ない点がメリットです。
特に相続時の遺産分割や住み替えのため迅速な売却が必要な場合、リフォームが必要な物件で費用負担が難しい場合などは、買取が適している可能性があります。
「早く・確実に手放したい」という方には、買取専門会社への相談が最もスムーズな選択です。

4. まとめ

二世帯住宅は売りにくいといわれることがありますが、タイプに合った方法を選べば売却は十分可能です。
「うちの二世帯住宅、いくらになるの？」という疑問をそのままにせず、まず査定を受けてみることが第一歩です。
二世帯住宅の売却・買取でお悩みの方は、アートホームにご相談ください。
鹿児島の地域事情に精通したスタッフが、あなたに合った最善の方法を一緒に考えます。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

4. まとめ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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