2026.10.13

はじめての不動産売却で不安な方へ｜鹿児島で査定依頼から現金受取まで分かる入門ガイド【鹿児島】

みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 不動産を売るのがはじめてだと、「何から始めればいいのか」「査定を頼んだら必ず売らないといけないのか」と不安になる方は少なくありません。 この記事では、鹿児島で不動産売却を考える方へ、査定依頼から契約、現金受取までの基本の流れを解説します。 実家、空き家、相続不動産、住み替えで売却を考え始めた方はぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. まずは査定依頼から始める →2.2. 仲介と買取の違いを知る →3.3. 契約前に名義とローンを確認 →4.4. 契約から現金受取までの流れ →5.5. まとめ →6.執筆者情報

1. まずは査定依頼から始める

不動産売却の第一歩は、今の価値を知ることです。

査定とは、土地や建物がいくらくらいで売れそうかを確認することです。
査定には、住所や面積などの情報をもとに概算を出す簡易査定と、担当者が現地を確認する訪問査定があります。
はじめての方は、まず簡易査定でおおよその目安を知り、その後に訪問査定で詳しく確認する流れが分かりやすいです。

査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
「売るかどうか迷っている」「相続した鹿児島の実家の価値だけ知りたい」「空き家を持ち続けるか判断したい」という段階でも相談できます。

査定前には、固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、間取り図、測量図、住宅ローン残高が分かる書類などがあると話が進みやすくなります。
書類が全部そろっていなくても、分かる範囲で大丈夫です。

大切なのは、最初から完璧に準備しようとしすぎないことです。
まず現在の価値を知ることで、売却、買取、保有、片付け、相続手続きの順番を考えやすくなります。

2. 仲介と買取の違いを知る

不動産売却には、大きく分けて仲介と買取があります。

仲介は、不動産会社が買主を探して売却を進める方法です。
国土交通省は、不動産会社へ売却を依頼する際の媒介契約には種類があり、物件内容や希望する契約相手の探し方、情報公開の範囲などを考慮して、不動産業者と相談するよう案内しています。
仲介は、相場に近い価格を目指せる可能性があります。
一方で、販売活動、内覧対応、価格交渉、買主の住宅ローン審査などがあり、売却までの期間が読みにくいことがあります。

買取は、不動産会社が直接買主になる方法です。
一般的に仲介より売却価格は下がる傾向があります。
その一方で、買主探しの期間を短くしやすく、現金化の時期を見通しやすい点が特徴です。

相続した実家、空き家、古い家、荷物が残った家、遠方から管理している鹿児島の不動産では、買取が合う場合があります。
「高く売りたい」のか、「早く整理したい」のか。
「内覧対応ができる」のか、「近所に知られず進めたい」のか。
自分の優先順位を考えると、売却方法を選びやすくなります。

3. 契約前に名義とローンを確認

売却を進める前に、名義と住宅ローンの確認が必要です。

相続した不動産の場合、土地や建物の名義が亡くなった方のままになっていることがあります。
法務省は、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする必要があると案内しています。
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義へ変更する手続きです。
名義が整理されていないと、売却手続きが進みにくくなることがあります。

住宅ローンが残っている場合は、残高も確認しましょう。
ローンが残る不動産には、金融機関の抵当権が設定されていることがあります。
法務局は、住宅ローン完済などで抵当権抹消に必要な書類を金融機関から受け取った場合、できるだけ速やかに法務局へ登記申請することをすすめています。
売却時には、売却代金や自己資金でローンを完済し、抵当権を抹消できるか確認が必要です。

この段階で、本人確認書類、権利証または登記識別情報、印鑑証明書、固定資産税関係書類なども確認します。
分からない書類があっても、不動産会社に相談しながら整理できます。

4. 契約から現金受取までの流れ

売却条件に納得できたら、売買契約へ進みます。

契約では、売却価格、引渡し日、残置物の扱い、境界、雨漏りやシロアリなどの不具合、住宅ローン、必要書類を確認します。
不動産は金額が大きいため、不安なことは契約前に質問しておくことが大切です。

国土交通省は、宅地建物取引業の書面電子化に関する政省令改正が令和4年5月18日から施行され、ITを活用した重要事項説明や書面の電子化が進められていると案内しています。
そのため、遠方に住んでいる方でも、手続きの一部をオンラインで進めやすくなっています。
鹿児島市外や県外から実家売却を考える方にとって、移動の負担を減らせる場合があります。

買取の場合は、不動産会社が直接買主になるため、条件が整えば契約から現金受取までを比較的スムーズに進めやすい方法です。
アートホームでは、簡易査定から訪問査定まで無料で対応しています。
条件が整えば、最短3日での現金化も可能です。
ただし、相続登記、住宅ローン、抵当権抹消、荷物整理、必要書類の状況によって、現金化までの期間は変わる場合があります。

初めての売却では、早さだけでなく「納得して進められるか」も大切です。

5. まとめ

不動産を売るのがはじめての方は、まず査定で現在の価値を知ることから始めましょう。
そのうえで、仲介と買取の違い、名義、住宅ローン、必要書類、引渡し時期を確認すると、売却の流れが見えやすくなります。
「何を聞けばいいか分からない」という段階でも大丈夫です。
鹿児島の不動産事情に詳しいスタッフが、査定依頼から現金受取まで、ひとつずつ分かりやすくご案内します。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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　https://373kaitori.com/staff/detail.php?id=4

【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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