2026.08.11

築50年の家でも売れる？｜鹿児島で古い家を買取してもらうポイント【鹿児島】

みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている「株式会社アートホーム」です。 築50年ほどの家を売りたいとき、「古すぎて売れないのでは」「解体しないと査定してもらえないのでは」と不安になる方は少なくありません。 この記事では、鹿児島で古い家の不動産買取や査定を受ける前に確認したいポイントを解説します。 相続した実家、空き家、遺品整理が進んでいない家の売却に悩んでいる方はぜひ最後まで読んでみてください！

CONTENTS →1.1. 築50年でも売却できる可能性はある →2.2. 旧耐震の可能性を確認する →3.3. 雨漏り・シロアリ・傾きは早めに伝える →4.4. 片付け・解体の前に査定を受ける →5.5. 買取ならスピードと手間を抑えやすい →6.6.まとめ →7.執筆者情報

1. 築50年でも売却できる可能性はある

築50年の家でも、売却できる可能性はあります。

理由は、不動産の価値が建物の年数だけで決まるわけではないからです。
古い家の場合、建物そのものよりも、土地の場所、広さ、道路との関係、駐車場の作りやすさ、再建築できるかどうかが重視されることがあります。
鹿児島市内でも、古家付き土地として売却したり、買取後にリフォーム、解体、再活用を前提に査定したりするケースがあります。

たとえば、建物が古くても、生活しやすいエリアにある家や、道路付けが良い家は評価されやすくなります。
反対に、築年数が浅くても、道路が狭い、土地の形が使いにくい、駐車場が取りにくい場合は、査定に影響することがあります。

「築50年だから価値がない」と決めつける前に、まずは現在の状態で査定を受けることが大切です。

2. 旧耐震の可能性を確認する

築50年の家では、耐震基準の確認が重要です。

現在から見て築50年ほどの家は、昭和50年代前後に建てられていることが多く、昭和56年以前に建築された旧耐震基準の建物に該当する可能性があります。
正確には、建築確認を受けた時期や確認済証などで確認する必要があります。
そのため、建築確認済証、検査済証、登記簿、固定資産税の資料などが残っていれば、査定時に役立ちます。

旧耐震だから必ず売れない、というわけではありません。
ただし、買主がリフォームや耐震補強、解体費用を見込むため、査定価格に影響することがあります。
買取の場合は、そうしたリスクも含めて不動産会社が判断するため、一般の買主を探す仲介より話が進めやすいケースもあります。

築50年の家では、耐震性を正直に確認し、隠さず相談することが安心につながります。

3. 雨漏り・シロアリ・傾きは早めに伝える

古い家の査定では、建物の不具合を事前に伝えることが大切です。

特に確認したいのは、雨漏り、シロアリ被害、床の傾き、基礎のひび、給排水管の劣化です。
これらは修繕費用が大きくなりやすく、買主や買取会社が慎重に見るポイントです。
「言うと査定が下がるのでは」と不安になるかもしれませんが、後から判明する方がトラブルにつながりやすくなります。

たとえば、天井に雨染みがある、畳が沈む、柱に食害の跡がある、水回りからにおいがする場合は、査定時に伝えておきましょう。
修理の見積書や過去の工事記録があれば、あわせて準備すると状況を説明しやすくなります。
売却時には、物件状況等報告書などで、分かっている不具合を整理して伝えることが一般的です。

古い家の売却では、欠点を隠すよりも、分かっている情報を整理して伝える方が安全です。

4. 片付け・解体の前に査定を受ける

築50年の実家を売る前に、片付けや解体を急ぎすぎないことも大切です。

理由は、遺品整理や生前整理、解体には費用と時間がかかるからです。
家の中に荷物が多い場合でも、買取査定なら現状のまま相談できることがあります。
先に多額の費用をかけて片付けても、売却価格にそのまま上乗せされるとは限りません。

また、建物を解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がる可能性があります。
更地にすれば売りやすく見える一方で、解体費用や税負担まで含めると、手元に残る金額が減ることもあります。

築50年の家ほど、「きれいにしてから相談」ではなく、「相談してから方針を決める」流れがおすすめです。
現状のまま査定を受けることで、片付けるべきか、解体すべきか、そのまま売るべきかを判断しやすくなります。

5. 買取ならスピードと手間を抑えやすい

築50年の家を早く整理したい場合は、買取も選択肢になります。

仲介は、一般の買主を探す売却方法です。
相場に近い価格で売れる可能性がある一方、内覧対応、修繕交渉、売却までの期間が必要になることがあります。
古い家の場合、買主からリフォーム費用や解体費用を理由に価格交渉されることもあります。

買取は、不動産会社が直接買主になる売却方法です。
仲介より売却価格が下がる傾向はありますが、早く現金化しやすく、荷物が残っている家や修繕が必要な家でも相談しやすい点が特徴です。
相続した実家を早く整理したい方、遠方に住んでいて鹿児島へ何度も来られない方、離婚や住み替えで期限がある方には向いている場合があります。

アートホームでは、簡易査定から訪問査定まで無料で対応しています。
条件が合えば、最短3日での現金化も可能です。
築50年という年数だけで判断せず、土地、建物、費用、売却後の安心まで含めて考えましょう。

6.まとめ

築50年の家でも、土地の条件や売却方法によっては売却できる可能性があります。
「古いから売れない」「解体しないと相談できない」と決めつける必要はありません。
雨漏りやシロアリ、耐震性、荷物の有無も含めて、まずは現在の状態で査定を受けることが大切です。
鹿児島で築年数の古い実家や空き家の売却に悩んでいる方は、アートホームへお気軽にご相談ください。

株式会社アートホーム　買取スタッフ

執筆者情報

【この記事の執筆者】
松山 英宗｜株式会社アートホーム
鹿児島市を中心に、不動産買取・空き家・相続不動産に関する相談業務に携わっています
不動産売却が初めての方にも分かりやすく、正確な情報をお届けすることを心がけています
★買取スタッフ紹介ページもぜひご覧ください
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　https://373kaitori.com/staff/detail.php?id=4

【監修】
株式会社アートホーム
記事の内容は、国や自治体などの公的情報を確認したうえで掲載しています

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