鹿児島市で人気のエリアを徹底解説
なさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。
不動産買取・売却のポイントをアートホームがご紹介
鹿児島市といえば、桜島を望む雄大な景色と、温暖で暮らしやすい気候が魅力の街です。
中心部から郊外まで、それぞれのエリアに個性があり、ライフスタイルに合わせて住み分けができるのが特徴です。
今回は、鹿児島市の中でも特に人気の高い
「鹿児島地区・天文館地区・中央・荒田地区・郡元・真砂地区・西田・原良地区」のエリアに焦点をあて、
それぞれの特徴や不動産市場の傾向、そして売却・買取を検討する際のポイントをお伝えします。
鹿児島市の不動産市場の今
鹿児島市は南九州の中心都市として発展を続けており、
再開発によって中心部を中心にマンション建設が進んでいる傾向にあります。
一方で、郊外ではファミリー向けの戸建てニーズが根強く、
「立地の良い中古住宅」「コンパクトな土地」も安定して取引されています。
全体的に見ると、鹿児島市の不動産価格は数年前と比べてやや上昇傾向。
住宅ローン金利の低さもあり、「今のうちに買いたい」「建て替えたい」という動きが活発です。
そのため、売却や買取を検討される方にとっても、チャンスの時期といえます。
鹿児島地区（鹿児島駅周辺・清水町・大竜町など）
鹿児島駅を中心とした「鹿児島地区」は、近年の再開発によって注目が高まっているエリアです。
市電やバス路線が整い、中央駅や天文館へのアクセスも良好。
海に近く、桜島を一望できるロケーションも魅力です。
昔ながらの住宅街も多く、空き家や相続物件の相談も増えています。
駅前再開発に伴って土地需要が高まりつつあり、古家付き土地でも取引されるケースが増えています。
天文館地区（加治屋町・新屋敷町・山之口町など）
鹿児島市の中心ともいえる天文館地区は、商業・ビジネス・観光が集まるエリア。
商業・交通利便性の高い地域のため、マンション需要も高い傾向があります。
コンパクトな物件でも立地が良ければ価値が下がりにくく、
「利便性重視」「投資目的」で購入を検討する方も多く見られます。
この地域では築年数が古い建物でも「立地優先」で買い手が見つかるため、
リフォームが難しい物件も買取に出すメリットがあります。
中央・荒田地区（荒田・高麗町・中央町など）
文教地区として知られる中央・荒田エリアは、教育環境・生活利便性ともに良好なため、ファミリー層からの人気が高いエリアです。
鹿児島大学や甲南高校などがあり、学生・教職員の住宅需要も安定。
マンション・戸建てともに価格が堅調に推移しています。
この地域では土地の広さよりも立地や学校区を重視する傾向が強く、
小規模な土地でも需要があります。
老朽化物件の買取ニーズも高く、スピーディに成約するケースも多いです。
郡元・真砂地区（郡元・真砂町・鴨池・与次郎など）
市電やJRが使える交通利便性に加え、海沿いの景観や商業施設の充実も魅力。
近年は鴨池・与次郎エリアで再開発が進み、
ショッピングモールやオフィスビルが増えたことで人気が上昇しています。
一方で、郡元・真砂エリアは戸建て住宅が多く、静かで落ち着いた住環境。
「子育て世代が安心して暮らせる街」として定評があります。
マンション・土地・一戸建て、どのタイプでも買取・売却相談が多い地域です。
西田・原良地区（西田・原良・常盤・城西など）
鹿児島中央駅の北側に広がる西田・原良エリアは、
交通アクセスの良さと落ち着いた住宅街が共存する人気のエリアです。
昔からの一戸建て住宅が多く、相続や建て替え相談が増えています。
この地域は平地が多く生活利便性が高いため、
築年数が古くても地価が安定しています。
そのため、古家付きでも土地としての価値が評価されやすく、
アートホームでも買取実績が多い地域のひとつです。
不動産を売る方法は「仲介」と「買取」
不動産を売却する際には、主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
仲介：不動産会社を通して買主を探す方法。
市場価格に近い価格で売れる可能性がありますが、
成約までに時間がかかることもあります。
買取：不動産会社が直接買い取る方法。
スピード重視・秘密厳守・手間をかけずに売りたい方におすすめです。
査定から契約・現金化まで最短で数日〜1週間程度で完了し、
仲介手数料も不要です。
まとめ
鹿児島市は、中心部から郊外までそれぞれに魅力があり、
どのエリアでも安定した不動産需要があります。
「古くても売れるかな？」「使っていない家を整理したい」
そんなお悩みをお持ちの方は、
ぜひ一度、地元密着の株式会社アートホームにご相談ください。
地域を知り尽くしたスタッフが、
あなたの大切な不動産を安心・スピーディに買取いたします。
株式会社アートホーム 買取スタッフ 松山
