鹿児島で古い家はどうやって売るの？不動産査定と売却方法を解説
みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。
「古い家を売りたい」「相続した不動産をどうすればいいか分からない」
鹿児島で「古い家を売りたい」「相続した不動産をどうすればいいか分からない」とお悩みの方は多くいらっしゃいます。
その際に必ず関わってくるのが「査定」です。この記事では、古い家を売却する際の方法や、査定を受けるときに押さえておきたいポイントを詳しく解説します。
不動産の売却を検討している方や、できるだけスムーズに現金化したい方は、ぜひ最後までご覧ください。
鹿児島での不動産査定とは
不動産買取査定とは、不動産会社が建物や土地の状態、立地、周辺環境、相場を総合的に判断して価格を提示することを指します。特に古い家の場合は建物の評価が低くなりやすいため、査定の基準や流れを理解しておくことが大切です。
査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定（机上査定） … インターネットや電話で依頼でき、登記情報や周辺相場をもとに概算を算出。
訪問査定 … 実際に現地を確認するため、より正確な金額を把握可能。
鹿児島で不動産を売却する際は、まず簡易査定で目安を知り、その後訪問査定で具体的な査定額を確認するのがおすすめです。
古い家を売却する主な方法
1. そのまま売却する
築年数が古くても、管理状態が良い家やリフォーム済みの家はそのまま売れることがあります。建物が劣化している場合でも「古家付き土地」として売却可能です。
2. 解体して土地として売る
古い家を解体し、更地にして売却する方法です。解体費用(アスベストの有無によっては高額にlなるケースも)を負担する必要がありますが、更地は需要が高く売却が早まる可能性があります。ただし、解体前に「そのまま売る場合」と「解体して売る場合」の査定額を比較することが重要です。
3. リフォームして売る
一部をリフォームして印象を良くしてから売却する方法です。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）は購入希望者の印象を大きく左右します。ただし費用をかけすぎると利益が減るため、鹿児島の相場を考慮し費用対効果を意識しましょう。
4. 不動産業者に買取してもらう
早く現金化したい方に向いている方法です。仲介による売却は買主を探す時間がかかりますが、買取なら2週間〜2カ月程度で完了します。価格は相場の7〜8割程度になるケースが多いですが、解体やリフォームをせずに売れるのがメリットです。株式会社アートホームでも地域密着でスピーディーに対応していますので、お気軽にご相談ください。
査定を受ける際の注意点
解体の判断は自己判断しない
解体せずに売れた可能性があるのに、先に壊してしまうと損をするケースがあります。必ず不動産会社に相談しましょう。
固定資産税のタイミングに注意
建物を解体すると固定資産税の軽減措置が外れ、税額が上がることがあります。1月1日時点の状況で課税されるため、売却の時期を意識して進めましょう。
鹿児島で古い家を売却する際によくある質問
Q. 査定だけ依頼することは可能ですか？
→ 可能です。株式会社アートホームでは、簡易査定や訪問査定に無料で対応しています。売却を迷っている段階でもお気軽にご相談ください。
Q. 相続した古家はすぐに売却できますか？
→ 相続登記が完了していればすぐに売却可能です。手続きが不安な場合はサポートもご用意しております。
Q. 中の物はそのままでいいですか？
→ 残置物が多い場合でも、買取であればそのままお引き受け可能です。処分費用をかけずに売却できる可能性があるため、事前にご相談ください。
Q. 売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
→ 仲介の場合は数カ月～1年以上かかることもありますが、買取であれば2週間〜2カ月程度で完了することが一般的です。
Q. 古家付き土地はどんな人が買うのですか？
→ 建替えやリフォームを前提に購入する方、不動産投資を検討している方などに需要があります。
Q. 固定資産税の支払いはどうなりますか？
→ 固定資産税は、その年の1月1日時点で所有している人に課税されます。つまり、年の途中で売却しても1月1日に持っていた売主が一旦負担する仕組みです。ただし、実際の取引では売買契約時に「売った日以降の期間分」を日割りで買主に負担してもらうのが一般的です。
まとめ
鹿児島で古い家を売却する方法には、「そのまま売却」「解体して売却」「リフォームして売却」「不動産業者に買取依頼」という4つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、査定を受けて比較しながら最適な方法を選ぶことが大切です。
特に相続物件の処分や早期の現金化を希望する場合は、不動産買取を選ぶのも有効な手段です。株式会社アートホームでは、簡易査定から訪問査定まで幅広く対応しております。地域に根ざしたサポートで、皆さまの不動産売却をしっかりお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください。
株式会社アートホーム 買取スタッフ 松山
