買取と仲介って何が違うの？
みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。
「それは買取査定ですか？仲介査定ですか？」
鹿児島で不動産を売却したいとご相談いただくお客様からは、「買取と仲介って何が違うの？」「結局どちらを選べばいいの？」というご質問をよくいただきます。実際に「査定で〇〇円でした！」と金額を教えてくださる方も少なくありません。しかし「それは買取査定ですか？仲介査定ですか？」とお聞きすると、「えっ、違いがあるんですか？」と驚かれる方がほとんどです。
一般の方が両者の違いを詳しく理解していないのは当然です。しかし、ご自身の不動産を希望どおりに売却するためには、まず「買取」と「仲介」の仕組みを正しく理解することが大切です。そのうえで、どちらの方法に強みを持つ不動産会社に依頼するかを判断する必要があります。
この記事では、鹿児島で不動産売却をお考えの方に向けて「査定」の基本知識として、「買取」と「仲介」の違いを分かりやすく解説します。この記事を読むことで、
「買取」と「仲介」の違いが理解できる
ご自身の不動産をどちらの方法で売却すべきか判断できる
この2点が明確になります。それでは早速ご説明していきます！
不動産買取査定と仲介の仕組み
まずは「買取」と「仲介」の基本的な仕組みを確認しましょう。
買取：不動産会社が直接買主となり、売主と契約を結ぶ方法です。査定額＝売却額となり、スピードと確実性が大きな特徴です。
仲介：不動産会社が売主と買主をつなぎ、市場に公開して買い手を探す方法です。市場価格で売れる可能性がある一方で、売却完了までに時間や手間がかかります。
鹿児島で査定を受ける際には、提示された金額が「買取査定」か「仲介査定」かを必ず確認することが重要です。
不動産買取or仲介 査定のメリットとデメリット
買取の特徴
メリット
・最短2週間〜2か月程度で売却可能。
・現状のままで売却でき、リフォームや家財処分は不要。
・契約不適合責任は原則不要、売却後のトラブルリスクを避けられる。
・周囲に知られずに売却できるため、プライバシーを守れる。
・売却時期が明確なので、資金計画や住み替え計画が立てやすい。
デメリット
・売却価格は市場相場の7〜8割程度（物件によっては6割程度になる場合も）。
・高値での売却を重視する方には不向き。
仲介の特徴
メリット
・市場価格に近い金額、人気エリアの物件は、高値で売却できる可能性もある。
デメリット
・売却完了まで短くても数ヶ月、1年以上かかることもある。
・内覧や条件交渉の対応など、手間と時間がかかる。
・成約時には仲介手数料が必要。
・契約不適合責任を負う可能性があり、売却後に不具合などが見つかると修繕費などを請求される場合がある。
・広告や看板で売却中であることが周囲に知られてしまう。
鹿児島ならではの不動産事情
鹿児島市での不動産売却では、築年数が古い戸建や中古マンションなど、仲介での売却が難しい物件も多く見られます。リフォームが必要だったり、残置物の処理や解体が必要だったりするケースでは、買主が見つからず時間がかかってしまうことがあります。
株式会社アートホームでは、土地だけでなく中古戸建やマンションも積極的に「買取査定」を行っています。グループ会社と連携して残置物処理や解体、リフォームにも対応しているため、お客様はそのままの状態で安心して売却いただけます。買取後はリフォームやリノベーションを実施し、再生した住宅として新たな価値を市場に提供しています。地域に根差した不動産会社だからこそ、スピーディーかつ柔軟な取引が可能です。
さらに、古い住宅には広い敷地を持つものも多く、70坪以上の土地に建っているケースも珍しくありません。しかし、最近の住宅需要では40〜50坪程度でも生活に十分と考えられることが増えており、広すぎる土地は「価格が高額になりすぎる」「使い勝手がイメージしにくい」と敬遠される方も少なくありません。その結果、仲介での売却が難航するケースもあります。
こうした場合には、弊社のような買取業者が土地を一括で購入し、需要に合わせて分割販売や再活用を行うことで、スムーズな売却が実現できることもあります。
まとめ
鹿児島で不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」の違いを理解しておくことが大切です。買取はスピードと確実性を重視する方に向いており、仲介は高値売却を目指す方に適しています。さらに、鹿児島特有の地域事情や物件特性を踏まえ、状況に応じて方法を選ぶことが成功のポイントです。
株式会社アートホームは「買取査定」に強みを持つ不動産会社です。築年数が古い物件や市場で売却しづらい不動産でも積極的に査定・買取を行っています。鹿児島で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。地域密着の専門会社として、安心・納得の取引を全力でサポートいたします。
株式会社アートホーム 買取スタッフ 松山
