空き家を売る前にやるべき準備 ― 残置物・劣化・近隣対応で損しないために ―
みなさんこんにちは。 鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。
空き家は「頑張ってから売る」より「そのまま相談」という選択
空き家のご相談で特に多いのが、次のような質問です。
「片付けてから連絡した方がいいですか？」
「掃除や修繕をしてからの方が高く売れますか？」
結論からお伝えすると、弊社アートホーム“買取専門業者への売却”でご相談いただく場合、何もしなくても問題ありません。
所在地（場所）が分かり、室内に立ち入れる状態であれば、
鍵をお預かりする、若しくはお立合いいただいて中をご確認させていただくだけで査定・検討を進められます。
私たちは「仲介（買主探し）」ではなく、当社が直接買い取る買取取引を行っています。
そのため、売主様が販売準備として片付けや修繕を頑張ることを前提としていません。
空き家を売ろうと考えたとき、
「まずは片付けなきゃ」
「掃除してからじゃないと見せられない」
そう思って、なかなか動き出せない方は少なくありません。
整理整頓・清掃により印象が改善し、条件面が好転する場合があります。
ただし、実施コストが価格へ直接転嫁されるとは限らず、費用対効果の面で不確実性が残ります。
当社は現況買取を基本としており、改修・再販を前提に物件状況を総合的に評価します。現地確認は経験者が担当し、片付け後の状態も含めて適切に判断いたしますので、現状のままで問題ありません。
特に、長年使われていない空き家の場合、
片付け・修繕・清掃を進めるほど負担が増え、
「今日はここまで」「また今度にしよう」と、売却そのものが後回しになってしまうこともあります。
「掃除してから」の善意が、結果的に損になることもある
「少しでも綺麗にした方がいいのでは」と考えるお気持ちは自然です。
実際に、売主様がご自身で費用をかけて
・室内の片付け
・ハウスクリーニング
・草刈り
・壁紙や設備の交換
まで行われるケースもあります。
ただし、買取の場合は、こうした費用がそのまま買取価格に上乗せされるとは限りません。
買取業者は、
「再販」「解体」「リフォーム」などを含めた全体の事業計画で価格を判断します。
その結果として、
•売主様が先にお金と労力をかけた
•しかし価格には十分反映されなかった
という状況が起こることも少なくありません。
だからこそ私たちは、
まずは“現況のまま”見せていただくことをおすすめしています。
仏壇や遺品が残っていても、相談はできます
「仏壇や遺品がそのまま残っている」
「何から手を付けていいか分からない」
空き家で最も多い悩みが、残置物です。
現状を確認したうえで、
・撤去が必要かどうか
・どのタイミングで整理するか
を整理しながら進めることができます。
劣化・雨漏り・臭いがあっても問題ありません（買取の場合）
空き家は、どうしても時間とともに劣化します。
•雨漏り跡がある
•カビ臭い
•床がブカブカする
•シロアリが心配
•設備が古く、動かない
こうした点を気にして
「直してから相談しよう」と思われる方も多いですが、
買取では修繕を前提に価格を算出するため、原則として修理は不要です。
経験のあるスタッフが現地を確認すれば、
写真や簡単なチェックでおおよその状態は把握できます。
むしろ、応急処置で状態が分かりにくくなるより、
正直に現状を共有していただいた方が話がスムーズです。
雨漏りや傾きがあっても、珍しいことではありません
空き家には、経年による劣化や不具合がつきものです。
雨漏りや建物の傾きが気になって
「こんな状態を見せるのは恥ずかしい」と感じる方もいますが、
空き家を扱う立場からすれば、決して特別なことではありません。
状態を前提として確認し、
そのまま進める方法を検討することが可能です。
まずは「現況のまま」でも大丈夫です
初期の相談段階で必要なのは、
・所在地が分かること
・建物の中を確認できること。
この2点が分かれば、十分に話を進められます。
※鍵がない／遠方で立会いが難しい場合でも、
状況に応じて進め方をご提案できます。まずはご相談ください。
「何から手を付ければいいか分からない」
「頑張る前に一度、方向性を知りたい」
そんな状態こそ、無理に整えようとせず、
現況のままで相談するという選択肢を持ってみてください。
空き家の売却は、
“頑張ってから動く”より、
“動いてから考える”方が、結果的に早く、気持ちも楽になることがあります。
「この状態でも大丈夫かな？」
そう思ったときが、相談のタイミングです。
よくある質問
Q. 片付けや掃除をしてからの方が高くなりますか？
A. 買取の場合、かけた費用がそのまま価格に反映されるとは限りません。
先にお金を使う前に、一度現況でご相談ください。
Q. 仏壇や遺品が残っていても大丈夫ですか？
A. 問題ありません。現状確認の上で、進め方をご相談します。
Q. 雨漏りや傾きがあって、見せるのが恥ずかしいです
A. 空き家では珍しいことではありません。前提を理解した上で確認します。
まとめ｜買取なら「頑張ってから売る」必要はありません
空き家は、
•片付け
•掃除
•修繕
を頑張るほど疲れてしまい、
結果的に売却が先延ばしになることがあります。
買取であれば、現況のまま検討可能です。
•所在地が分かる
•中に立ち入れる（鍵を預かれる）
まずはこの2点があれば十分です。
「何から手を付ければいいか分からない」
そんな状態こそ、最初にご相談ください。
こちらで実務として整理します。
株式会社アートホーム 買取スタッフ 松山
