鹿児島で不動産をネット査定する前に知っておきたいこと 仲介と買取どっち？価格の見方と査定依頼のコツ
みなさんこんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。 鹿児島・鹿児島市で不動産をネット査定する前に知っておきたいポイントを解説。 仲介と買取どっちに査定依頼すべきか、価格の見方、空き家・相続不動産の注意点、査定の流れまで鹿児島の買取専門会社がまとめました。
ネット査定の役割と限界｜「目安の価格帯」を知るツール
最近は、スマホやパソコンから
「鹿児島 不動産 査定 依頼」
「鹿児島 不動産 買取 査定」
「鹿児島 空き家 査定」
「鹿児島 相続 不動産 査定」
と検索して、ネット経由で査定のご相談をいただくケースが増えています。
一方で、こんなお悩みもよく伺います。
・一括査定サイトに申し込んだら電話が一気に来て対応できなかった
・ネット査定の金額は高かったのに、実際はその価格では売れなかった
・不動産の「仲介」と「買取」どっちに査定を出すべきか分からない
そこで今回は、「鹿児島・鹿児島市で不動産をネット査定する前に、何を知っておくべきか」にテーマを絞り、
・ネット査定で“できること・できないこと”
・仲介と買取どっちにネット査定を出すか
・ネット査定の価格の見方（高い数字に振り回されないコツ）
・空き家・相続不動産をネット査定するときの注意点
・ネット査定から訪問査定・不動産買取査定までの流れ
よくある質問（FAQ）
を整理してお伝えします。
鹿児島市・鹿児島市近郊で不動産の売却を検討されている方は、ネット査定を使う前の「事前知識」として参考にしてください。まず、ネットで「鹿児島 不動産 査定 依頼」を行うメリットは次のとおりです。
・24時間いつでも申し込める（仕事の合間や夜でもOK）
・概算の価格帯を短時間で把握できる
・複数社の査定結果を集めやすい
つまりネット査定は、
「この物件は、だいたいどのくらいの価格ゾーンなのか」
を知る入口として有効です。
ただし、ネット査定にはハッキリした限界もあります。
・現地未確認のため、土地の形状・接道状況・道路幅・高低差などが反映されにくいことがある
・日当たり・眺望・周辺の雰囲気など、数字にしにくい要素までは分からない
・築古・空き家は、建物の傷み具合次第で査定が大きく変わる
そのため、「鹿児島 不動産 買取 査定」や「鹿児島 空き家 査定」をネットで行うときは、
ネット査定＝**上限と下限の“目安レンジ”**を知るもの
最終判断は、訪問査定（現地確認）で詰める
と割り切っておくと、後でガッカリしにくくなります。
仲介と買取どっちにネット査定を出す？｜迷ったら“両方”で比較
「不動産 仲介 買取 どっちが良いの？」というご相談は本当に多いです。
ネット査定の段階では、次のように考えると整理しやすいです。
・仲介メインでネット査定したほうが良いケース
・できるだけ高く売りたい
・売却まで半年〜1年くらいかかっても構わない
・内覧対応など、ある程度の手間は許容できる
こういった方は、まず「鹿児島 不動産 査定 依頼」を仲介中心の会社に出して相場感を掴むのが自然です。
買取も同時に検討したほうが良いケース
・空き家・築古・古家付き土地など“売りづらい物件”
・相続不動産で、いつまでに現金化したいという期限がある
・遠方に住んでいて、鹿児島市の物件に手をかける余裕がない
・片付けやリフォームに時間と費用をかけたくない
このような場合は最初から、
「鹿児島 不動産 買取 査定」に対応している会社
「鹿児島 空き家 査定」「鹿児島 相続 不動産 査定」の実績がある会社
にも一緒にネット査定を出しておくのがおすすめです。
ネットの段階で、
仲介で売った場合の“理論上の”価格帯
買取で提示される“確実に売れる”価格帯
を両方持っておくと、後の判断が一気に楽になります。
ネット査定の価格はこう見てください｜「一番高い」より「妥当なレンジ」
複数社にネットで「鹿児島 不動産 査定 依頼」をすると、査定額にはバラつきが出ます。
ここでやりがちなのが、
「一番高い金額を出した会社が一番良い会社だろう」
と判断してしまうことです。
ただ、ネット査定は現地を見ていない分、前提条件（室内状況・接道・高低差・修繕状況など）によって結果が動きやすいのが特徴です。
ネット査定を見るときのポイントは次の2つです。
・複数社の査定額の「真ん中〜やや低め」を基準にする
・価格の根拠をどこまで具体的に説明してくれるかを見る
特に「鹿児島 不動産 買取 査定」では、
・再販価格をいくら程度に見込んでいるのか
・リフォーム・造成・解体などの費用をどれくらい見ているのか
・立地・道路・築年数などのリスクをどう織り込むのか
まで話してくれる会社のほうが、現実的で判断しやすいです。
空き家・相続不動産をネット査定するときの注意点
「鹿児島 空き家 査定」「鹿児島 相続 不動産 査定」でネット査定をされる方が増えていますが、
空き家や相続不動産は、居住中物件とは事情が違います。
1）現況の情報を“正直に”“ざっくりでいいので”出す
築年数（昭和◯年・平成◯年など大まかでもOK）
空き家期間（何年放置されているか）
分かっている不具合（雨漏り・シロアリ・設備故障など）
室内に荷物が残ったままかどうか
ここを書いておくと、「訪問したら想定より悪かった／良かった」のブレが小さくなります。
2）可能なら写真を数枚添付する
画像添付ができる査定フォームなら、
外観（道路との位置関係が分かる写真）
代表的な室内（リビング等）
傷みが気になる箇所（天井のシミ・床の沈み等）
を送っておくと、買取査定の精度が上がりやすいです。
3）片付けてからでなくても査定してOK
空き家・相続不動産では、
「片付けてきれいにしてからでないと査定を頼めない」と思われがちですが、
買取の場合はむしろ現況のまま教えていただいた方が話が早いことが多いです。
鹿児島市・鹿児島市近郊でも、
・片付けずにそのまま買取
・残置物は買取側で撤去
・建物は解体前提で土地として再販売
といった形でご提案できるケースがあります。
一括査定で「電話が多すぎる」を減らすコツ
一括査定サイトが不安な方は、申し込み時に次の工夫をしておくと、連絡の負担が軽くなることがあります。
連絡方法の希望欄があれば「メール希望」を選ぶ
備考欄に「電話は◯時〜◯時のみ」など時間帯を書く
最初から申込社数を絞る（3〜5社程度でも十分比較できます）
「査定は取りたいけど、電話が怖い」という方ほど、最初の入力が大事です。
ネット査定から訪問査定・不動産買取査定までの流れ
「不動産 買取 査定 流れ」を、ネット査定を起点に整理します。
鹿児島市・鹿児島市近郊で当社にご相談いただく場合の大まかなステップです。
ステップ1：ネットで簡易査定（複数社）を依頼
鹿児島 不動産 査定 依頼（仲介中心の会社）
鹿児島 不動産 買取 査定（買取に強い会社）
それぞれ2〜3社ずつ、合計3〜5社程度に依頼すると価格帯が掴みやすいです。
ステップ2：査定額の「レンジ」と「説明内容」を比較
極端に高い査定額だけの会社は慎重に
価格の根拠、仲介と買取をどう考えているかを確認
ステップ3：訪問査定を依頼する会社を絞る
ネット査定の対応が丁寧で説明が具体的
鹿児島市の空き家・相続不動産の実績がある
ステップ4：訪問査定で“同じ条件”で比較する
訪問査定では、できれば同じ前提で
仲介：想定売出価格／成約時の手取りイメージ
買取：買取価格／決済までのスケジュール
を並べてもらうのがポイントです。
ステップ5：価格だけでなく「時間・手間・リスク」で判断
いつまでに現金化したいか
片付け・内覧対応の手間をどこまでかけられるか
価格の下振れリスクをどこまで許容できるか
ここで「仲介でチャレンジ」か「買取で確実に決める」かを選びます。
よくある質問（FAQ）
Q1．ネット査定と訪問査定、どちらから申し込むべき？
A．鹿児島市・鹿児島市近郊なら、まずネットで「鹿児島 不動産 査定 依頼」を行い、概算の価格レンジを掴むのがおすすめです。
そのうえで気になる会社に訪問査定を依頼し、条件を詰める流れが現実的です。
Q2．ネット査定と実際の不動産買取査定の価格差はどれくらい？
A．物件の状態や、ネット査定で入力できた情報量にもよりますが、ネット（机上）査定と訪問査定では金額に差が出ることがあります。
体感としては、条件が揃っている物件なら大きくは動きにくい一方で、築古・空き家・高低差のある土地・接道が微妙な物件などは、現地確認後に見直しが入るケースが増えます。
目安としては、訪問査定でプラスマイナス数％〜1割程度の調整が出ることもありますので、最終判断は訪問査定で条件を揃えたうえで比較するのがおすすめです。
Q3．鹿児島市以外でも空き家・相続不動産の買取査定は可能？
A．エリアによりますが、鹿児島市近郊の市町も含めて対応できるケースが多いです。所在地をお知らせいただければ、買取対象エリアかどうかをお伝えします。
Q4．ネット査定を依頼したら必ず売らないといけない？
A．その必要はありません。査定結果を踏まえて「今は売らない」「仲介で様子を見る」「買取で早期に売却する」などを選んでいただいて構いません。当社でも査定だけ・相談だけのご利用は多数あります。
まとめ｜ネット査定は“入口”。本番は訪問査定＋仲介/買取の比較
今回のポイントを整理すると、
・ネット査定は「鹿児島 不動産 査定 依頼」の入口として、価格レンジ把握に使う
・仲介だけでなく「鹿児島 不動産 買取 査定」に強い会社にも同時に出しておく
・数字は「一番高い」ではなく“妥当なレンジ”と説明内容で評価する
・空き家・相続不動産は現況を正直に伝えるほど、現実的な買取提案が出やすい
・最終判断は訪問査定で「仲介」と「買取」両方のシミュレーションを比較して決める
という流れになります。
株式会社アートホームでは、鹿児島市・鹿児島市近郊の不動産について、
ネットからの無料簡易査定
訪問での詳しい不動産買取査定
仲介と買取それぞれの手取り比較シミュレーション
まで一貫して行っています。
「まずはネットで不動産買取査定の目安だけ知りたい」
「一括査定サイトは不安なので、鹿児島の地元業者に直接相談したい」
という段階でも構いません。
鹿児島での不動産売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
株式会社アートホーム 買取スタッフ 松山
