2025.11.28

買取向きになりやすい相続・空き家物件の特徴

こんにちは。鹿児島市で不動産買取を専門に行っている株式会社アートホーム、買取担当の松山です。 相続物件や空き家は、所有者が住んでいない期間が長いほど劣化や管理リスクが積み重なりやすく、物件の状況によっては 一般仲介よりも買取のほうが合理的に進められるケース があります。 今回は、当社が実務で特に重視している「買取を検討する価値が高い相続・空き家案件の特徴」をわかりやすく整理してお伝えします。 （※境界・法務・税務に関する詳細な論点は本記事では除外しています）

CONTENTS →1.老朽化が進み、中古住宅として流通しにくい物件 →2.遠方相続で管理が難しく、早期処分を希望するケース →3.解体費や残置物処分費が高額になりやすい物件 →4.相続人間で売却の意見がまとまらないケース →5.固定資産税や維持費を早期に止めたい場合 →6.相続税の納税期限（10か月）が迫っているケース →7.＜重要＞買取を選ぶ前に知っておきたいポイント →8.まとめ｜相続・空き家は“買取向きの条件”が揃いやすい

老朽化が進み、中古住宅として流通しにくい物件

相続物件や長期空き家で最も多いのが、想定以上に建物劣化が進んでいるケースです。
・長期間未使用による設備劣化
・雨漏り
・シロアリ被害
・給排水設備の故障
・外壁・基礎のひび割れ

中古住宅市場では、修繕費が読みにくい物件は購入を躊躇されやすい傾向があり、売却に時間がかかることも少なくありません。
一方、買取では劣化を前提に査定するため、“現状のまま”売却できる点が大きなメリットになります。

遠方相続で管理が難しく、早期処分を希望するケース

相続人が市外・県外に住んでいると、定期的な管理が難しくなります。
・庭木や雑草の繁茂
・ポストの郵便物が溜まる
・建物の破損・不法侵入リスク
・越境トラブル
・放置による荒廃

管理が行き届かないほど物件価値が低下し、近隣トラブルの原因にもなり得ます。
そのため、早期に現金化でき、管理負担から即時解放される買取が選ばれやすくなります。

解体費や残置物処分費が高額になりやすい物件

相続物件には生活用品・家具などの残置物がそのまま残っているケースが多く、築古住宅では解体費も高額になりがちです。
仲介の場合は、
・解体や片付け費用は売主負担
・作業に時間と労力がかかる

という負担が避けられません。
買取であれば、解体前・片付け前の“そのままの状態”で査定可能なため、売主様の負担を大きく減らすことができます。

相続人間で売却の意見がまとまらないケース

相続では複数名の意思調整が必要となり、話がまとまりにくいことが多々あります。
・「早く売りたい」vs「高く売りたい」
・遠方相続人が非協力的
・連絡がつかない相続人がいる
・売却方法や価格で意見が分かれる

仲介の場合、調整のたびに時間がかかりやすく、販売開始まで長期化することもあります。
買取は 価格と条件が明確でシンプル なため、相続人全員が合意しやすいという利点があります。

固定資産税や維持費を早期に止めたい場合

空き家を所有し続けると、次のような維持コストが毎年かかります。
・固定資産税
・火災保険（空き家は割高な場合も）
・草刈り・管理費
・行政指導のリスク

使用予定のない空き家を長期間放置してもメリットは少なく、早期売却でコストを止められる点は大きな魅力です。

相続税の納税期限（10か月）が迫っているケース

相続税の納税は法律で 「相続開始から10か月以内」 と決まっています。
仲介では、
・いつ売れるか不透明
・値下げ調整が必要になることも
・納税資金の計画が立てにくい

といった不安が残ります。
売却時期を確定できる買取は、納税期限が迫る相続人に選ばれやすい選択肢です。

＜重要＞買取を選ぶ前に知っておきたいポイント

買取は便利な一方で、次の点には注意が必要です。
・一般的に仲介より価格が下がりやすい

相続状況により、
 ・リフォーム後の売却
 ・解体後の売却
 ・土地として仲介売却
など、別の方法が最適となるケースもある。

まとめ｜相続・空き家は“買取向きの条件”が揃いやすい

相続・空き家物件は、
・建物の劣化
・管理の難しさ
・解体・残置物問題
・相続人間の調整
・維持費の発生
・納税期限のプレッシャー

といった複数の問題が重なり、仲介での売却では負担が大きくなることがあります。
これらの負担を “現状のまま一度で解消できる” 買取 は、非常に合理的な出口になりやすい選択肢です。

鹿児島市内の相続・空き家でお困りの方は、
図面・現地写真のみでの概算査定も可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社アートホーム　買取スタッフ 松山

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